カリフォルニアの住宅格差拡大、州の努力も無視

Sep 12, 2023

2023年8月7日、オークランドダウンタウンのウェブスターストリート1510番地に、世界最大級のマスティンバータワーが建設される。222戸のうち35戸が、地域中央値収入の約80％を稼ぐ世帯向けの手頃な価格の住宅に指定されている。 写真提供者: Semantha Norris、CalMatters

最近の議会では、カリフォルニア州の慢性的な住宅不足を改善するための取り組みが少なくとも 1 つ、場合によっては複数行われてきました。

これらにより、一般に開発者は複雑になりがちな許可プロセスを容易に通過できるようになり、したがって地元の住宅プロジェクト反対派が建設を阻止することがより困難になります。

今年の議会は典型的なもので、その最も顕著な成果物は上院法案 423 であり、上院法案 35 として知られる手頃な価格の住宅に対する初期の許可合理化の取り組みを拡張し、特に注目すべき点として、州の沿岸地域にも適用できるようになりました。 後者の条項は、NIMBY が開発を阻止するためにカリフォルニア沿岸委員会の土地使用権を利用する機会を減らすため、重要です。

以前の合理化策では沿岸地域は免除されていたが、海岸沿いに住む裕福なエリート層は避難所を必要とする人々と自分たちのスペースを共有すべきだと主張する住宅推進運動が優勢となった。

両方の法案を提出したサンフランシスコ民主党のスコット・ウィーナー州上院議員は、「強化されたSB35の合理化条項により、カリフォルニア州の野心的な住宅目標を達成できるところまで来ている」と述べた。 「SB 35 は、手頃な価格の住宅開発を促進するための当社のツールボックスの中で最も強力なツールの 1 つであることが証明されました。」

ウィーナー氏は、2017 年以来、SB 35 が 18,000 戸を超える手頃な価格の住宅の開発に貢献してきたと述べており、これは印象的です。 少しでも役に立ちますが、5年間で18,000戸という数字は、州住宅庁が毎年必要としている新規住宅建設のほんの一部に過ぎません。

住宅目標を強制するために、州は各地域に住宅用に指定される土地の割り当てを割り当て、後に各都市の目標に変換されました。 また、開発計画に恣意的な条件を付けることを禁止し、基準を満たさない都市を訴訟することも定めている。 近年、州全体の目標は年間18万戸だったが、近年の人口減少を受けて州は目標を14万8千戸に引き下げた。

それにもかかわらず、カリフォルニア州は、2023年に10万9,000戸が建設されるという2023-24年度予算の見積もりには依然として大きく届いていない。この予算では、直接的および間接的に150億ドル近くが住宅生産に割り当てられているが、州は民間および公的資金で少なくとも年間900億ドルを必要としている。 148,000 戸の目標を達成するための投資は、そのレベルの建設をサポートするのに十分な土地やその他のリソースがあることを前提としています。

カリフォルニア州の住宅不足は、新しい州ごとの報告書によって劇的に明らかになった。

住宅用不動産仲介業者である RubyHome Luxury Real Estate は、国勢調査局の American Community Survey を利用して、2010 年以降に各州の住宅ストックのどれだけが建設されたかを調べ、開発の勢いの違いを明らかにしました。

テキサス州がトップとなり、1,110万戸の住宅のうち22.5％が2010年から2022年の間に建設され、第7位のネバダ州など人口が急速に増加している他の州が続いた。 ロードアイランド州は4.9％で最下位で、下位の他のほとんどの州は人口増加がほとんどまたは全くない東部または中西部の州であり、その中には第47位のニューヨーク州も含まれていた。

そしてカリフォルニア？ また、41位で出遅れている国の一つでもあり、2010年以降に建設された住宅戸数は1,360万戸のうち、わずか110万戸または8.1％に過ぎない。

「数十年にわたる住宅の生産不足により需要と供給の不均衡が生じ、賃貸人や住宅所有者が利用できる住宅の選択肢が限られ、何百万もの世帯が収入のうち不釣り合いな割合を住宅に支払っている」と国家予算は宣言している。 「これらの問題は、ホームレスを経験している人、またはその危険にさらされている人の数の増加につながっています。」